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赌场的老虎机有没规律|贵阳公积金贷款政策调整解读:三大变化 支持职工改善型购房

时间:2020-01-11 15:21:13作者:匿名 阅读量:3339 
摘要:新政策:缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后,即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。

赌场的老虎机有没规律|贵阳公积金贷款政策调整解读:三大变化 支持职工改善型购房

赌场的老虎机有没规律,9月9日,贵阳市住房公积金管理中心发布了《贵阳市住房公积金管理中心关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》(京房发字〔2019〕127号),主要从住房公积金贷款期限、二手房贷款最低首付比例和贷款期限三个方面调整贷款政策,自2019年9月9日起实施。业内人士认为,此次调整表明,公积金贷款将进一步支持员工购买两套经过改善的住房,这有利于释放潜在的市场改善需求,促进房地产市场健康可持续发展。

调整1:取消两套住房公积金贷款期限

原政策:职工家庭办理第一套住房公积金贷款,必须办理一年(含一年)后,才能再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。

新政策:职工家庭结清第一套住房公积金贷款后,可以再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。

影响分析:按照原政策规定,首次住房公积金贷款结算后至少有一年的等待期。此次修订后,等候期取消,市民可根据实际情况立即购买两套自有住房。一般工人家庭至少需要10到20年才能还清第一批住房公积金贷款。经过这么长一段时间,随着社会的发展,原有的住房可能无法满足实际需要,市民将有强烈的愿望再次购买一套经过改造的住房。没有必要再设定一个等待期。人们想再次买房,公积金贷款会立即有所帮助。这可能会增加公积金贷款的申请人数。

调整二:降低二手房住房公积金贷款最低首付比例

原政策:首次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭,首付款比例90平方米以下不低于25%,90平方米以上不低于40%。为改善第二次申请住房公积金贷款购买二手房的生活条件,首付款比例不得低于40%。

新政策是统一商品房(预售和现房)和二手房公积金贷款的首付款比例标准,即首次用住房公积金贷款缴存职工家庭购买二手房的职工家庭首付款比例不得低于20%。为了改善居住条件,申请住房公积金贷款第二次购买二手房,首付款比例不得低于30%。

影响分析:最初申请公积金贷款时,首付款比例取决于是否是二手房以及购买面积的大小。以建筑面积90平方米为分界线,是十多年前房地产市场监管背景下的产物。近年来,贵阳房地产市场发展迅速,产品供应多样化。居住面积超过90平方米的住宅产品比例正在增加。特别是为了提高需求,购买的住宅单位面积一般在90平方米以上。因此,根据公寓的大小取消首付比例是很受欢迎的。商品房和二手房的标准化也非常及时,增加了可操作性。同时,无论是用公积金贷款购买第一个或第二个单位,首付比例都比原来的要求低10%。这无疑进一步降低了公积金贷款的申请门槛,让更多的职工有机会实现住房梦,通过公积金贷款改善住房梦。

调整3:调整确定贷款期限的标准。

原政策:个人住房公积金贷款期限按借款人夫妻最长贷款期限计算。

新政策:个人住房公积金贷款期限按照主贷款人的贷款期限计算。

影响分析:对职工家庭没有影响,主要是有利于管理部门的审计工作。